Юрист по долевому участию в строительстве

Юристы и адвокаты по долевому участию в строительстве в Москве


Бесплатная юридическая консультация:

лет — средний стаж

Мы вернём деньги, если юрист не сможет вам помочь! Узнать больше

Найдено 563 юриста: Москва, Долевое участие в строительстве

Оглавление:

Консультации по различным отраслям права, составление документов любой сложности. Сопровождение бизнеса, инвестирование, финансовые рынки

Чем меньше заплатите за юридическую помощь сейчас, тем больше потратите потом. Арбитраж, СОЮ, жилищное, семейное право, любые правовые документы.


Бесплатная юридическая консультация:

Не даю консультаций по телефону. Не представляю интересы в организациях, органах власти, судах.

с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Стаж юридической практики более 6 лет, основные направления: гражданское, семейное, наследственное право,а так же миграционные вопросы.

Член ассоциации юристов России. Управляющий юридического салона «ЮрПрестижКонсалт»

Решение Ваших трудностей — это моя задача.


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Выступаю экспертом по правовым вопросам в теле-и радиопередачах. Возможно привлечение СМИ к освещению дела. Выезд по РФ.

Арбитраж, гражданское, трудовое, семейное право, судебное представительство,консультирование. Составляю любые документы правового характера.

Проверенный специалист Правовед.RU

Опыт работы с 1995 года в прокуратуре, адвокатуре и частной юридической практике.

Юристы по «долевому участию в строительстве» в других городах

Юристы и адвокаты других специализаций

  • Гражданское право
    • Договорное право
    • Право собственности
    • Взыскание задолженности
    • Кредитование
  • Недвижимость
    • Жилищное право
    • Ипотека
    • ЖКХ
    • Долевое участие в строительстве
    • Приватизация
    • Земельное право
  • Арбитраж
  • Корпоративное право
    • Регистрация юридических лиц
    • Банкротство
  • Трудовое право
    • Защита прав работников
    • Защита прав работодателя
  • Автомобильное право
    • ДТП, ГИБДД, ПДД
    • Лишение водительских прав
  • Страхование
    • ОСАГО, Каско
  • Уголовное право
    • Наркотики
  • Семейное право
    • Заключение и расторжение брака
    • Алименты
    • Раздел имущества
    • Усыновление, опека и попечительство
  • Наследство
  • Защита прав потребителей
  • Интеллектуальная собственность
    • Авторские и смежные права
    • Товарные знаки, патенты
    • Интернет и право
    • Программы ЭВМ и базы данных

Мобильные сервисы

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Нравится сервис?

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Сказать спасибо


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/lawyers/city/moscow/spec/building/

Адвокат по долевому строительству

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов широко распространено в России. И уже на первых этапах застройки, часто требуется помощь адвоката по долевому строительству , которой не следует пренебрегать, так как граждане вкладывают немалые деньги и рискуют их потерять, если не понимают правового значения положений заключаемых договоров.

Наших клиентов часто интересуют вопросы долевого строительства. На начальном этапе, при вступлении в договорные отношения с застройщиком, юрист по долевому строительству проводит правовую экспертизу договора во избежание непредвиденных проблем, например, связанных с невыполнением застройщиком своих обязательств.

Судебные споры о долевой собственности не редкость, поэтому рекомендуем обратиться в наш офис за подробной консультацией по данному вопросу, т.к. не исключено, что потребуется квалифицированная помощь, которую может дать наш юрист по новостройкам.

В данном разделе Вы можете письменно задать вопрос нашим адвокатам и получить первичную правовую помощь.


Бесплатная юридическая консультация:

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Страницы

Задать online-вопрос адвокатам

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Можайским городским судом Московской области, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение об удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок.

Хорошевский районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с.

Королевский городской суд Московской области вынес решение об отказе в обращении взыскания на заложенное имущество, приняв судебный акт в пользу клиента адвоката Бакумовой Е.Я.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе клиента адвоката Гостевой С.Н. на решение Щелковского городского суда Московской области о.


Бесплатная юридическая консультация:

Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по делу о взыскании суммы долга по договору поставки. Адвокат КАМ «ЮрПрофи» представлял интересы истца организации-поставщика, которая поставила покупателю товар по договору поставки, покупатель товар получил, но товар оплатил частично.

Услуги физическим лицам

Услуги юридическим лицам

Адвокат по Вашему вопросу

Отзывы клиентов

Маргарита

Бесплатная письменная онлайн консультация

Здравствуйте.У меня есть решения суда о взыскании суммы долга.На основании исполнитеьного листа приставы возбудили исполнительное.

Здравствуйте, Вячеслав. Из статьи 1154 ГК РФ известно, что переоформление прав собственности осуществляется на протяжении шести месяцев.

Время работы: 10::00 без выходных

Адрес: Москва, ул. Малая Ордынка, д. 5/6, оф. 26, 1 мин от метро «Третьяковская»

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Коллегия адвокатов Москвы «ЮрПрофи» (с) Все права защищены18 гг.

Источник: http://www.urprofy.ru/oconsult/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-novostroyki

Наши услуги по спорам с застройщиками

Акция! Только весь январь цены на услуги снижены! Не пропустите вашу скидку!

Выиграем суд под ключ (без доп. расходов)

Выиграем суд под ключ (без доп. расходов)


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому мы нацелены только на результат.

ПОЧЕМУ МЫ?

Сотрудничество с нами имеет ряд преимуществ

С 2011 года, занимаясь исключительно работой с застройщиками мы столкнулись с различными ухищрениями, недомолвками которыми они пользуются. Большинство застройщиков еще живут 90ми, когда наши граждане не могли отстоять свои права в законной плоскости. Сейчас — это не так. Да, существует множество трудных моментов (например, уменьшение суммы неустойки по ст. 333 НК РФ), но они все решаемы, если есть четкий алгоритм действий. За годы работы мы его выработали и отточили, доводя выигрышность дел наших клиентов практически к 95%. А снижению сумм компенсаций — к минимальным значениям. Мы не большая команда профессиональных юристов, которые готовы вам оказать результативные услуги. Мы работаем по Москве и Московской области, но и в регионах сможем оказать достойную помощь в подготовке документов и консультировании.

Давайте честно — чем мы лучше других?

Мы хорошо и ответственно делаем свою работу, доводим все до результата. Вам не стыдно будет порекомендовать нас своим знакомым.

вы теряете от 200 т.р. до 600 т.р. СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕГ.


Бесплатная юридическая консультация:

Мы поможем вам их вернуть!

Как строится рабочий процесс

Минимум вашего участия. С вас только документы — все остальное сделаем мы.

Наши отзывы

Мы не пишем их сами с фото, взятое из интернета. Только отзывы реальных клиентов

С кем мы уже имели дело

И это только часть. На самом деле их гораздо больше.

Наша работа – законными механизмами восстановить справедливость и заставить застройщиков уважать своих клиентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Остались вопросы? Нужна помощь? Звоните + 7

Или воспользуйтесь формой ниже. Порядок действий после оставления заявки:

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

также можете воспользоваться нашим чатом с дежурным юристом — справа внизу. Консультация — бесплатна!

О сайте:

Важно знать:

Обратите внимание:

© — Юристы по долевому строительству — Юридическая помощь по вопросам оформления, регистрации и расторжения договора долевого участия. Проверка надежности застройщика. Судебные споры с застройщиками и выплата неустойки. Копирование запрещено. Информация на сайте не является публичной офертой

Порядок действий после оставления заявки: Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем. Оставьте свои контактные данные:


Бесплатная юридическая консультация:

После отправки данных с вами свяжется юрист как можно быстрее.

Источник: http://pro-ddu.ru/uslugi/

Долевое участие в строительстве

Долевое участие — это инвестиционная деятельность в строительстве, когда застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства объекта недвижимости.

Когда граждане решаются на долевое участие в строительстве, они руководствуется тем, что квартира обойдётся за меньшую стоимость, ведь первичное жилье стоит намного дешевле в отличии от вторичного жилья. С одной стороны это существенный плюс, но с другой стороны бывают случаи, когда граждане так и не дожидаются своих квадратных метров.

Что бы этого избежать, нужно обратить внимание на сами документы на земельный участок и декларацию о застройщике и проекте строительства, а так же запросить у застройщика разрешение на строительство.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор долевого участия в строительстве

Согласно законодательству, договор долевого участия должен содержать определённые сведения, такие как: сведения об объекте передачи, цену, сроки и порядок оплаты, срок передачи объекта дольщикам, гарантийный срок на объект, способы обеспечения обязательств. При нарушении срока передачи объекта застройщиком, в силу договора долевого участия дольщик вправе требовать неустойку, а так же возмещение морального вреда.

Риски договра долевого участия в строительстве

Бывают случаи, когда застройщик настаивает на заключении предварительного договора долевого участия (но нужно понимать, что никакой юридической силы он не будет нести) или, например, застройщик может предложить Вам купить вексель, вексель будет нести юридическую силу, но он не будет являться гарантом получения самих прав на квартиру. Так же очень часто происходит «двойная продажа», когда одну квартиру застройщик пытается продать нескольким дольщикам.

Если Вы решились на такой серьёзный шаг как долевое участие в строительстве, то обязательно проконсультируйтесь с юристом, что бы обезопасить себя с юридической точки зрения. Наши юристы бесплатно проконсультируют какой пакет документ нужен для оформления долевого участия в строительстве, а так же подскажут порядок действий, если Вы уже столкнулись с обманом застройщика.

Источник: http://pravo-sfera.ru/pravo/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve/

Адвокат по делам и спорам о долевом участии в строительстве недвижимости (жилья)

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.


Бесплатная юридическая консультация:

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Услуги адвокатов Бюро:

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее.)
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

3. Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком. Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру


Бесплатная юридическая консультация:

Адвокатское бюро «Домкины и партнеры»

Источник: http://www.advodom.ru/services/advokat_i_jurist_po_delovomu_stroitel-stvu.php

Цены на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Наши судебные адвокаты, юристы взыскивают неустойку с застройщика, при следующих обстоятельствах:

  • При расторжении договора долевого участия (ДДУ)
  • Без расторжения ДДУ
  • При расторжении предварительного договора долевого участия (ПДДУ)

* Стоимость консультации зависит от сложности спора.

** Защита интересов клиента в суде по спорам с застройщиком состоит из следующих действий:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Досудебное урегулирование
  • Составление различных судебных документов (исковое заявление, возражение, встречное исковое заявление, ходатайства и др.)
  • Консультация по сбору доказательственной базы
  • Участие в суде

*** Представительство в судах г. Москвы, цены на услуги по защите интересов клиента в судах Московской области уточняйте по телефонам:-33-19,-16-53.

Если вы хотите узнать более точно, сколько стоят услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика, расценки и тарифы, мы можем по запросу выслать прейскурант или прайс.

Так как наша компания активно сотрудничают с различными коллегиями, палатами, бюро, кабинетами, конторами, юридическими центрами, а также с сильными частными адвокатами, юристами по расторжению договора долевого участия, то клиенты всегда имеют возможность получить хорошую, квалифицированную, грамотную, самую лучшую правовую помощь.

Ищете представителя, причем недорогого, или наоборот дорогого, обращаетесь к знакомым с вопросом: «помогите найти хорошего специалиста», изучаете отзывы на официальных сайтах? – Знайте, здесь вам всегда помогут!

Если вам срочно нужен адвокат по взысканию неустойки с застройщика или юрист, вы желаете его нанять, или обратиться к нему за помощью, то мы можем посоветовать вам вызвать нашего представителя по телефонам:-33-19,-16-53.


Бесплатная юридическая консультация:

Консультация по услугам и ценам:

с 10:00 до 23:59, без выходных

Взыскание неустойки с застройщика

Дольщик имеет законное право (ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ-214), Закон РФ «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и др.) взыскать неустойку с застройщика в следующих случаях:

  1. При нарушении застройщиком сроков передачи квартиры (без расторжения договора)
  2. При одностороннем расторжении договора долевого участия (ДДУ)

Взыскание неустойки при нарушении сроков передачи квартиры (без расторжения договора)


Бесплатная юридическая консультация:

Каждый дольщик имеет законное право взыскать неустойку с застройщика при нарушении им сроков передачи квартиры (просрочка за несвоевременную сдачу объекта). При этом, что очень важно, договор долевого участия не расторгается.

Такие шаги позволяют не только получить дополнительные денежные бонусы, но и дисциплинировать застройщика. При регулярных взысканиях денежных средств можно добиться того, что строящаяся квартира обойдется дольщику – БЕСПЛАТНО.

В суде можно требовать следующее:

  1. Неустойку (пени)
  2. Убытки (аренда жилья)
  3. Компенсацию морального вреда
  4. Штраф
  5. Услуги представителя
  6. Иные судебные расходы

Есть ли смысл клиенту привлекать наших адвокатов, юристов по взысканию неустойки с застройщика?

Ответ нашей компании – ДА! Случаи из нашей практики:


Бесплатная юридическая консультация:

Заочное решение по взысканию неустойки с застройщика ЗАО «ИСК «АНТ», гр. дело №2-540/2016

Представители в суде: Королев Вадим Владимирович, Королёв Дмитрий Вадимович

Клиент обратился с просьбой взыскать с недобросовестного застройщика неустойку в размере стоимости квартиры (рублей), чтобы квартира обошлась для клиента — бесплатно. Данный план был разбит на этапы.

На перовом этапе было подано исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. На этом этапе застройщик отказывался являться в суд, поэтому судья вынесла заочное решение и взыскала в пользу нашего клиента общую сумму в размерерублей.

Определение суда об отмене заочного решения по взысканию неустойки с застройщика ЗАО «ИСК «АНТ», гр. дело №2-540/2016

Представители в суде: Королев Вадим Владимирович, Королёв Дмитрий Вадимович

На втором этапе застройщик подал заявление об отмене заочного решения, ссылаясь на то, что он не получал судебное извещение, в связи с чем был лишен возможности представить по делу возражения и доказательства.

Представители клиента Королев В.В. и Королёв Д.В. были готовы к такому развитию событий, поэтому, когда судья отменила заочное решение, данные защитники сразу же предоставили судье новые уточненные требования.

Таким образом, защитниками были просчитаны будущие шаги застройщика, что приводило только к одному — увеличению взыскиваемой неустойки.

Решение суда по взысканию неустойки с застройщика ЗАО «ИСК «АНТ», гр. дело №2-1415/2016

Представители в суде: Королев Вадим Владимирович, Королёв Дмитрий Вадимович

На третьем этапе предоставленные защитниками новые уточненные требования позволили увеличить взыскиваемую сумму нарублей (срублей дорублей). При этом с застройщика была взыскана компенсация морального вреда в размерерублей.

Четвертый этап см. ниже

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по взысканию неустойки с застройщика ЗАО «ИСК «АНТ», гр. дело №/2016

Представители в суде: Королев Вадим Владимирович, Королёв Дмитрий Вадимович

Недобросовестный застройщик не смог смириться с такой крупной взыскиваемой с него суммы и подал апелляционную жалобу.

Представители клиента Королев В.В. и Королёв Д.В. смогли отстоять интересы клиента и на этой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила апелляционную жалобу застройщика без удовлетворения.

В настоящее время:

  1. Взыскано с застройщика 57% от цены договора.
  2. Возбуждено судебное дело по взысканию расходов на услуги представителей в суде апелляционной инстанции.
  3. Возбуждено судебное дело по взысканию неустойки с застройщика за новый период.

Может ли Застройщик снизить взыскиваемую с него неустойку?

Опытный в судебных делах застройщик всегда ходатайствует о применении статьи 333 ГК РФ (уменьшение неустойки). Таким образом, сумма взыскиваемой неустойки напрямую зависит от опыта и знаний представителя дольщика.

Рассмотрим аналогичные дела (у одного и того же судьи Васиной Д.К., в одно и тоже время, в одном и том же Одинцовском городском суде), но с участием представителей из нашей и чужой компаний .

Так, в примере №1 представлено решение, где представителями дольщика выступали наши специалисты (Королёв Д.В., Королев В.В.). Наши специалисты добились взысканиярублей, что составляет 52,74% от заявленных требований, это является хорошим результатом.

В примере №2 представлено решение, где интересы дольщика представлял специалист не из нашей компании . Данный специалист смог взыскать толькорублей, что составило 22,29% от заявленных требований. Такой результат является неудовлетворительным.

Таким образом, только опыт и знания представителя дольщика, влияют на размер взыскиваемой суммы.

Одностороннее расторжение договора долевого участия

Договор ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке, как по инициативе дольщика, так и по инициативе застройщика.

Желание дольщика расторгнуть договор с застройщиком, как правило, появляется в тех случаях, когда застройщик начинает затягивать строительство. Неопределенность, боязнь потерять вложенные средства, толкают участника долевого строительства обратиться в суд. При обращении в суд гражданин может взыскать:

  1. Уплаченные по договору долевого участия денежные средства (возврат всей суммы)
  2. Проценты за пользование денежными средствами
  3. Убытки (аренда жилья)
  4. Штраф в размере 50%
  5. Моральный вред
  6. Судебные расходы, в том числе услуги представителя

Однако гражданину необходимо знать, что судебное решение о взыскании с застройщика денежных средств, не является гарантией возврата и получения им реальных денег. В лучшем случае деньги вернутся сразу и в полном объеме, но на практике деньги могут возвращаться мелкими суммами и на протяжении довольно длительного времени, и то, только в том случае, если застройщик имеет денежные средства на счетах. Если же он находится в состоянии банкротства, то дольщик не получит свои деньги никогда, и что самое печальное, не станет собственником своей квартиры.

Нередко застройщик сам «толкает» своих дольщиков на необдуманный шаг по расторжению договора ДДУ. Добиваясь того, что дольщик теряет право на квартиру (новостройку), а денежные средства под различными предлогами не возвращаются. При этом квартира продается повторно.

Отдельного внимания заслуживает ситуация связанная с подписанием дополнительного соглашения. Застройщик путем шантажа и запугивания заставляет участников долевого строительства подписать дополнительное соглашение для переноса (продления) сроков строительства. Не обладая юридическими знаниями, граждане подписывают данный документ, не задумываясь о последствиях, причем довольно негативных. Гражданин не только теряет возможность взыскать с застройщика неустойку, но и получает обязанность по доплате в связи с естественным ростом стоимости строительных материалов.

Таким образом, участнику долевого строительства (это относится и к гражданам заключившие договор ДДУ с привлечением ипотеки, кредита) ни в коем случае нельзя поддаваться на провокации. Дополнительное соглашение не подписывать. Этого же мнения придерживаются судьи Президиума Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда РФ).

Калькулятор расчета неустойки (2017 г.)

Госпошлина при подаче искового заявления в суд о взыскании неустойки (дорублей) не взимается.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия (2017г.):

Неустойка = Цена договора х Количество дней просрочки х 10 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 100 / 150

Застройщики Москвы, Московской области

Задать вопрос адвокату, юристу по застройщику

Хотел бы вам, как специалистам по взысканию неустойки с застройщика задать такой вопрос. Как мне поступить, расторгнуть договор с застройщиком или взыскать с него неустойку? Я так понимаю, что при расторжении договора я получу всю уплаченную сумму сразу, а также различные неустойки, штрафы. Но все-таки хотелось бы знать про негативные последствия.

Взыскание неустойки с застройщика

Если Вы решили расторгнуть договор, то исходя из нашего опыта и ориентируясь исключительно на интересы клиентов, мы всегда рекомендуем им поступать следующим образом. Через определенные промежутки времени (как правило полгода) взыскивать с застройщика неустойку через суд. Таким образом, набирается довольно внушительная сумма, у некоторых граждан она практически равнялась сумме договора. При этом, что самое важное, Вы не теряете право стать в будущем собственником квартиры. Далее если Вы не передумали расторгать договор, то лучшим решением будет самостоятельный поиск клиента и продажа ему квартиры по привлекательной цене (достаточно снизить 10-20%). В итоге Вы гарантированно вернете не только первоначальные деньги, но и получите дополнительные по неустойке. При этом Вы ничем не рискуете, затраты на представителя оплачивает застройщик, и самое главное ситуацию держите под контролем. Единственный минус данного совета – это длительность процедуры.

При расторжении договора застройщик по закону обязан вернуть деньги в течениерабочих дней. Но на практике застройщик не торопиться с возвратом денежных средств, при этом перепродает данную квартиру еще раз. В итоге дольщик становиться очередным гражданином, которому организация должна денег, теряя при этом защиту государства по ФЗ-214. И шансы получить свои деньги назад практически равны нулю.

И что толку взыскивать с застройщика денежные средства, если у него нет денег, как на возврат всей суммы, так и на возврат неустойки.

Взыскание неустойки с застройщика

Шансы получить неустойку с застройщика выше, чем получить всю сумму сразу в случае расторжении ДДУ. Меньшую сумму всегда проще взыскать. Что самое интересное на практике взысканием неустойки занимаются единицы, а так как на счетах застройщика все-таки проходят какие-то суммы (аренда помещения, заработная плата сотрудникам, повторная продажа объектов и т.д.), то шанс на получение неустойки возрастает.

Если вкратце, то суть такая. Купили квартиру по ДДУ (214-ФЗ). Квартира с отделкой. На момент осмотра несоответствий масса, сами сотрудники говорят, что такую квартиру принимать нельзя. Застройщик мурыжит с передачей уже почти полгода, хотя по договору крайний срок передачи 01.07.2016. Покупалась квартира осенью 2014 г. Вопрос, если пройдет срок по договору и по вине застройщика квартира не будет передана покупателю (мне), и я подаю на разрыв договора по причине нарушений условий, как будут возвращены уплаченные средства согласно законодательству? А также проценты за пользование застройщиком моих денежных средств за эти полтора года? Сам посчитал, сумма набегает весьма приличная. Можно ли ее будет получить с застройщика в досудебном порядке, не доводя дело до суда?

Юрист по застройщику

В случае нарушений застройщиком сроков передачи объекта (более 2-х месяцев), Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, получить уплаченные средства, проценты (с даты оплаты).

Заключил договор долевого участия с застройщиком ООО «Мортон-Юг». Срок сдачи квартиры 30 июня 2015г. Данную компанию мне посоветовали мои друзья, которые успешно заселились в 2014 году. Когда подписывал договор, не предполагал, что застройщик не исполнит свои обязательства в срок. В договоре указано, что это нежилое помещение. Более того, они указали, что все споры рассматриваются в Третейском суде ООО «Адрем Трейдинг». А на форуме я узнал, что те дольщики, которые решали спор в данном Третейском суде, в результате получали копейки. Сколько будет стоить участие вашего специалиста по взысканию неустойки с застройщика ООО «Мортон-Юг»?

Адвокат по расторжению договора долевого участия

Стоимость участия судебного представителя по данному спору —рублей. Спор будем решать в районном суде по Вашему месту жительства, поэтому имеются все шансы получить приличную неустойку.

Мы с супругом заключили со строительной компанией ООО «АГРОСТРОЙ» договор долевого участия. За однокомнатную квартиру мы заплатили рублей. Застройщик должен был передать квартиру не позднее 01 июля 2016 г. В настоящее время коробка дома стоит, но без окон и дверей, нет облицовки дома. Обратилась в одну юридическую фирму, так там мне насчитали неустойки практически на рублей, что меня насторожило. Сколько будет стоить участие по взысканию неустойки с застройщика ООО «АГРОСТРОЙ»? И на что я могу еще претендовать помимо неустойки?

Юрист по расторжению договора долевого участия

рублей — явно завышенная сумма. По нашим расчетам с 01.06.2016г. по 23.03.2017г. неустойка будет составлять

рублей. Плюс 50% штрафа, при условии, если застройщик в досудебном порядке не удовлетворит Ваши законные требования. А также не забываем про моральную компенсацию. Стоимость участия нашего специалиста по взысканию неустойки —рублей.

В 2011 году заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком ЗАО «ИСК «АНТ». По данному договору я оплатил за квартиру полностью. В 2012 году подписал дополнительное соглашение к предварительному договору о продление сроков. В 2013 году заключил с данной компанией ДДУ. Срок сдачи не позднее 29 декабря 2014 года. До настоящего времени квартиру застройщик не построил. Сколько будет стоить участие вашего специалиста по расторжению договора долевого участия?

Адвокат по расторжению ДДУ

Стоимость участия судебного представителя по расторжению договора долевого участия с застройщиком ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» —рублей.

Моя супруга заключила с компанией ООО «ЭкоПрестиж» договор уступки прав требований. Данный договор мы заключали через агентство недвижимости. Часть денег мы вносили наличными, а часть по кредитному договору. Согласно договору ДДУ Застройщик ООО «Эксперт» должен был передать нам квартиру не позднее 31 декабря 2015 г. До настоящего времени объект не передан. Неоднократно писали претензии по срокам. Задавали застройщику вопросы, почему задерживаются сроки передачи квартиры, но ответ не получили. Хотели бы узнать какая стоимость ведения дела вашего специалиста в суде по взысканию неустойки с застройщика ООО «Эксперт»?

Юрист по расторжению договора долевого участия в Москве

Стоимость участия нашего судебного представителя по данному спору —рублей.

В 2012 году заключил с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» два договора долевого участия на нежилое помещение (машиноместо). Срок передачи машиноместа не позднее 31 марта 2013 года. В 2015 году я подавал в суд и взыскал с данного застройщика неустойку. До сих пор они не получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Можно ли повторно взыскать неустойку при расторжении договора долевого участия с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»?

Консультация юриста по расторжению договора долевого участия

При расторжении договора Вы можете взыскать с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В 2014 году заключил с ООО «Престижцентр-2000» договор долевого участия. В 2015 году подписал дополнительное соглашение о продлении срока сдачи двухкомнатной квартиры. В данном соглашении было указанно, что срок передачи объекта — последний день III квартала 2015 года. До сих пор компания квартиру мне не передала. Сколько будет стоить участие вашего специалиста по написанию досудебной претензии о взыскании неустойки, а также по представлению моих интересов в суде?

Лучший юрист по расторжению договора долевого участия в Москве

Стоимость ведения дела по взысканию неустойки с застройщика ООО «Престижцентр-2000», в том числе и составление досудебной претензии —рублей.

Мой супруг в 2014 года заключил с застройщиком ООО «РОНД» договор ДДУ. В 2015 году супруг по договору уступки прав требований передал мне квартиру. Все договора были зарегистрированы в регистрационной палате. Квартиру застройщик должен был передать до 01 июля 2015 года. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию. Приезжали на стройку, дом вроде бы полностью построен. Причины задержки передачи квартиры объясняют тем, что администрация не подписала какие-то документы. Сколько будет стоить взыскать неустойку с застройщика ООО «РОНД»?

Лучшие юристы по расторжению договора долевого участия

Стоимость участия судебного специалиста по данному делу —рублей.

В 2013 году супруга заключила договор долевого участия с ООО «Дубрава». В 2014 году я с супругой заключил договор уступки прав требования. Срок передачи квартиры — последний день августа 2014 года. В настоящее время мы с супругой находимся в командировке в другом регионе. По акту приема-передачи квартиру нам передали в конце декабря 2016 года. Планируем взыскать неустойку с застройщика ООО «Дубрава», но так как находимся в другом регионе, то присутствовать в суде не сможем. Возможно ли без нашего участия? И сколько будет стоить?

Юрист по расторжению ДДУ в Москве

Наши специалисты готовы представлять Ваши интересы в суде без Вашего участия. Стоимость услуги по данному спору —рублей.

Я, супруга и двое несовершеннолетних детей заключили со строительной компанией ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» договор долевого участия. По договору мы оплатили всю сумму сразу. От застройщика получили документ, что мы рассчитались полностью и в срок. Срок сдачи трехкомнатной квартиры 01 июля 2016 года. Теперь застройщик требует подписать акт приема-передачи и дополнительное соглашение, где мы соглашаемся со сроками, при этом угрожает, что если мы не подпишем данное допсоглашение, то он расторгнет с нами договор и заберет у нас квартиру. Как нам поступить?

Консультация юриста по расторжению ДДУ

Акт приема передачи квартиры необходимо подписать. Никаких дополнительных соглашений не подписывать. В этом случае Вы сможете взыскать с застройщика ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» неустойку.

Заказать участие адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика:

с 10:00 до 23:59, без выходных

выезд на место задержания, происшествия

    1 По гражданским делам в судах г. Москвы и МО

    Источник: http://www.mosyurist.com/ceny/yurist-po-zastroishiku

    «Центр Правовой Помощи призывникам» Москва — Петербург

    Записаться на консультацию

    2-й Смоленский пер., д. 1/4, м. Смоленская

    ул. Чайковского, д 56, м. Чернышевская

    Юридическая помощь при долевом участии в строительстве

    Приобретение жилья путем долевого участия в строительстве – дело, конечно выгодное, но также и весьма рискованное. Примеров нарушения прав при совершении таких сделок масса. Посудите сами: уже построенный дом может быть попросту не сдан в эксплуатацию и оформить право собственности на такое жильё будет крайне проблематично. Уже построенный жилой дом может быть признан «самостроем» и пойти под снос (такие случаи имели место совсем недавно в Московской области). Вопиющее мошенничество – когда одна квартира в строящемся доме продаётся десятки раз, такое, к сожалению, тоже случается отнюдь не редко.

    Постарайтесь получить необходимую юридическую помощь по всем вопросам, связанным с участием в долевом строительстве ещё до того, как подпишите какой-либо договор и внесёте денежные средства. Это поможет избежать длительного и, часто, неприятного судебного спора.

    Доверьте Вашу ситуацию профессионалам

    Специалисты нашего Центра проанализируют Вашу ситуацию, связанную с участием в долевом строительстве, и, при необходимости помогут подать в суд исковое заявление. Какие это могут быть иски?

    1. Иск о признании права собственности на квартиры. Такой иск подается, когда уже имеются документы БТИ, но дом в эксплуатацию не сдается, или, если дом уже сдан в эксплуатацию, а оформление документов не производится или необоснованно затягивается.
    2. Иск о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры. Вы также можете потребовать неустойку, если дом не был сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки.
    3. Иск, касающийся качества выполненных строительных работ. Такой иск необходимо подавать, если имеются явные недостатки, указывающие на недобросовестно проведенные строительные работы.
    4. Иск о расторжении договора и взыскании убытков, причиненных вследствие его неисполнения.

    Кроме того, наши специалисты могут сделать:

    • правовой анализ договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, которые вам предлагают подписать, а также в переуступке прав;
    • юридическую экспертизу договоров инвестирования и долевого участия.

    Вам также может понадобиться, и мы обеспечим Вам:

    • правовое сопровождение исполнения договоров долевого участия в строительстве;
    • помощь в создании, регистрации и деятельности Товариществ собственников жилья (ТСЖ);
    • помощь при взаимодействии с Товариществами собственников жилья (ТСЖ). Здесь и проверка законности создания ТСЖ, осуществляемой им деятельности; содействие при вступлении в ТСЖ; юридическая оценка законности решений, принимаемых ТСЖ;
    • помощь при оформлении (узаконивании) перепланировки квартиры;
    • представление ваших интересов как дольщика в арбитражных судах (в случае процесса, связанного с банкротством фирм-застройщиков);
    • юридическая помощь в уголовном преследовании по фактам мошенничества со стороны застройщиков.

    Специалист центра проведет устную или письменную юридическую консультацию, стоимость которой – 1000 рублей. Если Вы заключаете соглашение на ведение дела, консультация для Вас будет бесплатной.

    • проведет переговоры с ответчиком и составит обоснованную претензию;
    • составит исковое заявление и направит его в суд;
    • подготовит документы, необходимые для принятия мер по обеспечению иска (обеспечит наложение ареста на имущество ответчика и т.д.);
    • обеспечит сбор дополнительных доказательств;
    • будет представлять Ваши интересы в заседаниях суда;
    • проконтролирует исполнение судебного решения.

    Стоимость ведения дела в суде – от 25.000 рублей

    Важно знать, что согласно ст. 100 ГПК РФ, услуги адвоката оплачивает проигравшая сторона.

    Если Вы решили выяснить какие-то вопросы у застройщика самостоятельно, Вам обязательно нужно изучить приведённую ниже информацию. Конечно, незнание закона не освобождает от ответственности, но осведомленность точно поможет Вам добиться справедливости и не совершить ошибок, которые точно можно избежать.

    Намереваясь заключать договор об участии в долевом строительстве жилья, инвестор должен знать, что в этом случае предписывает закон. Согласно действующим нормам, единственный вид договора, который могут заключать застройщик и участник долевого строительства – это договор о долевом строительстве. Данный договор должен быть зарегистрирован и вступает в силу только с момента регистрации. В нем должны быть четко определены права и обязанности сторон.

    Так, застройщик должен указать в договоре:

    • Что конкретно, и где именно строится (конечно, в соответствии с проектной документацией)?
    • Должны быть определены чёткие сроки завершения строительства и когда квартира будет передана участнику долевого строительства (с указанием точной даты)?

    Договор должен определять стоимость, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок, (не менее 5 лет) в течение которого строители несут ответственность за качество выполненных строительных работ.

    Прежде, чем подписывать договоры с инвесторами (т.е. с Вами), застройщик должен получить разрешение на строительство, опубликовать в печатных СМИ или разместить в Интернете проектную декларацию и зарегистрировать право собственности на земельный участок, где будет вестись строительство, или право аренды этого участка.

    Если эти требования застройщиком проигнорированы, Вы вправе требовать возврата уже уплаченных денежных средств и возмещения причиненных Вам убытков.

    Как свидетельствует практика, наиболее частые нарушения — несоблюдение сроков строительства и низкое качество. За просрочку в передаче квартиры участнику долевого строительства закон обязывает застройщика уплатить пеню в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБР в день. Сложнее с качеством. Наличие недоделок придётся доказать.

    Конечно, требовать возврата уже уплаченных средств сложнее, как и предъявлять претензии «задним числом». Почти наверняка последует вопрос: куда вы смотрели, когда подписывали передаточный акт? Поэтому помощь специалиста при подписании необходимых документов явно не повредит.

    При подписании договора с застройщиком следует убедиться, что в нем не заложены какие-либо ставящие инвестора в заведомо не выгодное положение условия, например о том, что строительная фирма не отвечает за качество стройматериалов. При передаче квартиры участник долевого строительства имеет право потребовать от застройщика составление акта, в котором перечисляются все несоответствия объекта установленным требованиям. А передаточный акт не следует подписывать до тех пор, пока все несоответствия не будут устранены. Следует помнить, что обязательства застройщика считаются полностью выполненными тогда, когда на этом документе появится ваша личная подпись. Таким образом, если устранение недоделок затянется, застройщик будет вынужден еще и выплатить вам неустойку за просрочку в передаче квартиры.

    Вы, как участник долевого строительства, вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

    • квартира не передана в установленный договором срок, или срок передачи квартиры еще не наступил, но уже понятно, что вовремя передача не состоится;
    • в процессе строительства изменена проектная документация, в результате чего квартира уменьшается в размерах или вообще приобретает не тот вид, который вы оговаривали изначально;
    • если общее имущество жильцов дома или нежилые помещения изменили свое первоначальное назначение;
    • если застройщик отказывается устранять недоделки, или же несоответствия таковы, что устранить их просто невозможно.

    При расторжении договора по инициативе инвестора застройщик обязан вернуть ему уже уплаченные деньги. Помимо этого он обязан ещё и выплатить пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБР со дня внесения денежных средств (или их части) до дня их возврата. Однако, если причиной вызвавшей желание расторгнуть договор, является просрочка в передаче квартиры, то стоит задуматься имеет ли смысл его разрывать. Дело в том, что если договор сохраняет силу, то неустойка за каждый день просрочки составляет 1/75 ставки рефинансирования в день, если же договор расторгается по инициативе гражданина, то неустойка в два раза ниже — 1/150 такой же ставки.

    Разумеется, права по договору есть и у застройщика. Он может расторгнуть договор, если платежи по нему не вносятся или вносятся несвоевременно. Следует заметить, что своевременность оплаты имеет существенное значение. Просрочка платежей более чем на три месяца – уважительная причина для расторжения договора, в том числе и в случае, если потом участник долевого строительства внесет всю задолженность сразу. Договор также может быть расторгнут со стороны застройщика, если сроки платежей нарушены 4 раза за год. И в любом случае за просрочку платежей дольщик платит пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБР за каждый день просрочки. Об этом Вам следует также помнить.

    В таких сделках рискуют в определенной степени оба – и застройщик, и участник долевого строительства. В прошлом были примеры, когда инвестор строительства оставался в итоге и без денег и без жилья. В этой связи законодатели предусмотрели дополнительную защиту прав инвесторов: с момента заключения договора они приобретают право залога на строящийся дом и земельный участок, или соответственно, залога права аренды на него, если участок арендуется. Причем, залогом обеспечивается как возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, так и возмещение им убытков или неустойки. Важным моментом является то, что право залога прекращается подписанием передаточного акта.

    Когда дом построен, все недостатки устранены, необходимо зарегистрировать Ваше право собственности на жилье. Для этого застройщик должен передать в десятидневный срок в уполномоченный регистрирующий орган разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаточный акт. Теоретически с заявлением о регистрации права собственности может обратиться и новый владелец квартиры. Но практически это сделать довольно сложно, хотя бы потому, что понадобится техническая документация на квартиру.

    Участнику долевого строительства полезно знать: законом предусмотрен орган, целью которого является надзор за долевым строительством и контроль деятельности застройщиков. В функции этого органа входит рассмотрение жалоб связанных с нарушениями закона, выдача предписаний застройщикам об устранении нарушений, обращение в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

    Но чтобы успешно защищать свои права и интересы, нужно знать законы. Вы не ошибётесь, если доверите это делать профессионалам.

    Задача наших специалистов — положительный результат по Вашему делу. Каким бы сложным оно не было. Если проблема кажется Вам неразрешимой — обращайтесь к нам. Решение таких задач — наша работа.

    © ООО «Центр Правовой Помощи Призывникам». Все права защищены.

    Источник: http://www.lawyer-177.ru/services/services_25.html